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这片大麻叶已成为加拿大地产界的最大蓝海
发布时间:2017年7月7日 作者/来源:新华侨网

随着加拿大将在2018年全面实现大麻合法化,有关大麻的种种投资都成为了投资者眼中的新宠儿,大麻地产也不例外。


这片大麻叶已成为加拿大地产界的最大蓝海


大麻简介


大麻(Marijuana)是一种颜色为绿色或者灰色,用大麻植物叶子和碎花混合而成的干燥药用品,有的大麻制品则在原有基础上增添了部分化学成分,事实上作为草本植物的大麻已经有近万年历史,而在古代中国,《神农本草经》和《本草纲目》均对大麻的药用价值有所记载,由此可见大麻的本质属性是一种一定程度上对人类有益的草本药用植物。目前在加拿大,部分民众平常所吸用的大麻主要取材于雌性大麻的花与毛状体,里面含有化学成分四氢大麻酚(Tetrahydrocannabinol),大麻酚(cannabinol)和大麻二酚(cannabidiol)等,会对人体产生感官和精神致幻影响。也有所吸的大麻是完全取材于大麻本身的草本精华如根部,茎部,叶子和花朵等,经干燥后浓缩包装而成。根据最新医学研究,大麻和香烟有本质上的不同,也不属于广义上的毒品定义范围,成瘾性是可以得到有效控制的。


这片大麻叶已成为加拿大地产界的最大蓝海


由于历史原因和传统观念,在华人眼中大麻通常与毒品挂钩,以至于来到加拿大以后对于药用大麻的生产和销售都存在一定误解。而从2018年开始,加拿大将率先成为北美范围内第一个实现全国大麻合法化的国家,在加拿大即将迎来大麻合法化的今天,了解形势和政策变动对于日常生活在加国的华人来说很有必要。同时现在加拿大全国尤其是大温地区,地产投资界竞争愈加激烈,传统地产投资均面临重重挑战,有心者不妨可以考虑换个思路,趁现在方兴未艾的时候,投资大麻地产,不把鸡蛋放在一个篮子里,或许会有意想不到的收获。同时目前加国地产界也出现了大麻地产投资案例,投资者已有了部分成功经验,这对未来的后继投资者来说是重要的参照坐标,此外多一分了解也不是坏事,可以了解大麻地产投资知识,见证加拿大多元化经济发展模式。


星星之火正在燎原:阿省克雷莫纳村上演大麻传奇


如果仅从外表来看,克雷莫纳村(the Village of Cremona)和阿尔伯塔省的其他村庄一样,并没有什么区别,地处卡尔加里内陆,周围遍布田野和牛群,具有典型的加西田园牛仔风格,人口也只有457人。但是这里的村民很有前瞻意识和长远眼光,早早就置业大麻产业,如今有望成为世界上最大的大麻产业所在地,小小的村落就是这样一步步创造传奇,令人惊羡的同时也不禁让外界好奇,他们是如何做到的,又有什么投资成功秘诀呢?


当然,尽管也有不少当地居民对于大麻置业持怀疑甚至反对态度,但当阿尔伯塔唯一的大麻制造商Aurora公司入驻村子以后,相当一部分村民都非常配合,并且提供土地让Aurora公司扎根。现在Aurora公司的厂房已经颇具规模,生产出的药用大麻很受市场欢迎。


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按照加拿大卫生部的现有规定,用于生产药用大麻的车间建筑标准十分严格,一方面需要完全封闭并远离居民区,同时室内温度需常年保持20度恒温,并提供充足光照,任何人进去都需要认真消毒并换上专门的衣服。Aurora公司在克雷莫纳村的生产场所也不例外,虽然位于村庄内部,但距离村民日常生活居住的区域很有一段距离,而且要想进入手续也十分繁琐。从安全角度来讲,村民是不必为大麻生产厂房运营而感到忧虑的。


此外药用大麻带来的市场收益也相当可观,一个重要的先决条件就在于药用大麻在加拿大根本不缺消费者。目前根据加拿大大麻协会的统计,全国有12万人吸食药用大麻,而另据联邦卫生部的补充,这一数字正以每年10%的速度稳步增长。许多有长远眼光的商界人士早已盯上未来全国大麻合法化后的可观局面,眼下药用大麻业界的竞争也十分激烈,不仅希望以价格取胜,更通过提升产品质量和服务水平来获取客户的信任。现在Aurora公司生产的药用大麻制品采取完全纯天然萃取,并用最先进的技术压缩干燥和包装,一袋含量为10克,但售价可卖到80加元。尽管这一价格在药用大麻业界属于物美价廉,不过和其他食用类商品相比已经属于近乎暴利。所以Aurora公司正在谋划大麻车间于当地的扩建,如果扩建计划得以实现,未来新的车间占地面积为638,438平方英尺,是现有面积的十倍,相当于十个足球场,同时会从荷兰进口封闭式混合温室,届时大麻的生长环境会比当前更加完善,因此克雷莫纳村成为世界上最大的大麻产业所在地将不再是一个梦想,大麻传奇会继续书写新的篇章。


回望卑诗:大麻产业将大有可为


其实就我们生活的卑诗省而言,大麻产业好比是一块尚未大规模开垦的处女地,蕴藏了无限商机,细细发掘将大有可为,而卑诗内陆城市鲍威尔河与温哥华岛小镇邓肯已经成为首批吃螃蟹的人,其中的可取经验值得大温地区感兴趣投资者学习与借鉴。


目前意大利知名大麻厂家Sante Veritas Therapeutics公司看中了当地Catalyst Paper Corp公司旗下的旧办公大楼,准备将其改建为药用大麻生产基地。Sante Veritas Therapeutics公司首席财务官Suzanne Wood表示,鲍威尔河市府对大麻合法化与扶持大麻产业呈现积极乐观态度,当地认为这将创造出更多新的就业机会。


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按照Sante Veritas Therapeutics公司的规划,随着Catalyst Paper Corp公司旧办公大楼改建计划的落成,届时占地面积为3万平方英尺,每年盈利两百到三百万加元,并能提供50个长期就业机会。鲍威尔河以造纸业而闻名,但近几年来木材资源有衰竭趋势,当地也在一直谋求产业转型,如果大麻产业能够成为最佳替代,可以预计的是,这座世世代代靠造纸吃饭的城市将迎来第二春。


而在温哥华岛小镇邓肯,Broken Coast公司从2014年开始就置业用于生产药用大麻,其中生产车间占地面积为26,000平方英尺,每年可生产1,700公斤药用大麻,直接造福七千名患者。因为药用大麻具有镇静和止痛的功效,使得各大医院和诊所都亟需一定数量的药用大麻,由此可见未来卑诗省药用大麻有相当程度的市场需求,再加上温哥华岛经济在卑诗省内一直处于落后状态,如果药用大麻产业能在温哥华岛落地生根,相信会对振兴经济起到十分积极的作用。


为了应对大麻合法化以后的投资需求,卑诗大学教授Jonathan Page已就大麻基因组和种植展开深度研究,结果发现大麻的科学种植和产业化规模经营对于净化当前大麻市场环境,创造可观效益均大有裨益,而且还有助于其他相关行业的发展。目前清洁能源与技术领域就出现了大麻市场需求,其中Legend Power公司就收到了一些大麻种植业者希望采购清洁能源管理系统的订单,Legend Power公司高级销售经理Erik Wolfe就对此表示,这可能是能源密集型产业收到大麻业者订单数量最多的一次,他对市场前景感到乐观。


不过Broken Coast公司联合创始人兼总经理John Moeller则认为,随着适应大麻合法化趋势的企业扩张,不少业界人士或将面临经济压力,尤其是银行放贷问题,由于当前大麻合法化还没有实行,相关收益仍有可能被视为犯罪所得,因此会面临银行拒绝提供贷款的局面。


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大麻股票经理Brayden Sutton也认为只有大麻合法化真正落实后业内人士才能获得全面收益,而目前甚至包括大麻合法化初期市场可能会存在不稳定状况。


而即将上台的卑诗新民主党在省选前就已派遣时任省议员,财政事务发言人詹嘉璐(Carole James)和司法事务发言人范和富(Mike Farnworth)前往美国大麻合法化的州取经,为卑诗大麻合法化的立法,监管与产业引导寻求一条可行出路,也为大麻业者吃下一颗定心丸。


隐患犹存:不可不知的大麻地产风险


虽然投资大麻地产正是百年难遇好时机,但这并不是完全一帆风顺,其中也隐藏着部分隐患,只有全面知己知彼,才能在未来茫茫商海中立于不败之地。


按照此前联邦自由党政府公布的大麻合法化方案,届时每家可以种植四株大麻,但大麻的种植完全不同于普通植物,需要密封的环境和高温,因此物业会面临火灾和室内潮湿与发霉的风险,同时如果是出租单位,若租客种植大麻是不必通知房东的,而对租客的监管也会出现法律上的空窗。此外一旦真正发生意外,保险公司也不会予以理赔,这是目前看来大麻合法化全面实施后对物业最为不利的一个影响。


2015年12月卑诗内陆城市甘禄的一套租出去的独立屋套房房东Darryl Spencer就收到了租客投诉,说有其他租客种植大麻,当Darryl Spencer前去了解情况时发现尽管该租客有药用大麻生产许可证,但是室内竟种植了60颗大麻,400瓦的灯泡和风扇常年使用,造成电路故障和墙壁受损。为此Darryl Spencer专门来到投保的保险公司,结果被告知因大麻造成的房屋损害不属于理赔范畴,令Darryl Spencer非常尴尬。


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而阿尔伯塔省卡尔加里市环境顾问Gary Barnes认为,种植大麻需要十分潮湿的环境,即使是专门的生产车间,如果处理不当也会对大麻和房屋质量本身都带来负面影响。此外住宅物业若种植大麻可能还会导致物业贬值,这对于买家和卖家而言都需要格外小心与谨慎。


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另外对于某些少数族裔例如华人社群来说,大麻则又多了一分敏感,未来在华人人口多的地带置业大麻地产或会引发争议。此前大温列治文市Horseshoe Way将兴建大麻种植场,距离学校只有920米,因此在省选期间成为话题。由于当时投赞成票之一的列治文市议员区泽光代表卑诗新民主党出征省选,遭遇了卑诗自由党负面广告攻击。尽管列治文市长马保定(Malcolm Brodie)后来对此事进行澄清,但相当一部分华裔民众依旧持不同看法。最终区泽光是否因负面广告落选目前还尚无定论,但可以确定的是华人社区意识形态偏保守,如果有华人投资大麻地产或在华人集中的社区兴建大麻产业会面临阻碍,如何疏导与沟通也是一项严峻的课题。


有法律专家指出,尽管联邦已有大麻合法化方案,但并没有考虑到合法化以后出现的法律空白与漏洞,未来如果出现法律纠葛,如何处理将面临无法可依,与其说着急将大麻合法化作为政绩,不如先完善相关法律法规,堵住可能出现的法律漏洞与隐患,这样对所有人来说是最大程度负责与担当。


小贴士


1.    目前大麻还没有完全合法化,因此现在启动投资仍有非法嫌疑,与其说干等,不如尽可能熟悉相关法律制度,为以后的投资有备无患。


2.    大麻生长环境有着严格的要求,最好投资商业地产用于大麻生产,而住宅地产会面临居住环境受损,尤其是保险不能理赔和估价单贬值,最好在投资前三思。


3.    投资大麻是一项烧钱的项目,而且银行贷款等领域在初期依旧会面临挑战,因此在投资前要确保资金来源充足,避免缺口很多但又无款可贷的窘境。


4.    用于大麻生产和种植的商业地产如何选址和维护是一项具有挑战性的课题,建议找专业地产公司咨询,寻求个性化解决方案。